“四叔，彤叔。”
徐良笑着打招呼。
一大早他就赶到了李家别墅。
两位老爷子起身迎上来，大家简单打过招呼后重新坐下。
“彤哥还说你那么忙，肯定会晚点，现在你可是打他脸了。”
徐良笑道：“两位老前辈邀请是给我面子，当然要早点到。”
鲨胆彤连忙摆了摆手。
“徐生客气了，你能来是给我们两个老家伙莫大的颜面。”
“都是老朋友，客套话就不多说了。来，喝茶。今天我准备了最好的武夷山大红袍。”李照基笑道。
“怪不得我闻着这么香，原来是四叔把宝贝拿出来了。”徐良笑道。
“招待你这位贵客，当然要好东西。”
说着李照基把茶杯端了起来。
徐良看在眼里也跟着一起举杯。
茶过三巡后。
“徐生，西武集团并购的事情，你觉得怎么样？成功的希望大不大？”李照基道。
“四叔，彤叔，西武集团现在可是欠着一屁股债，你们真准备参与进去？”
李照基：“机会难得吗。”
“彤叔想要收购西屋百货和崇光百货的希望很大，但四叔想单独收购‘王子酒店’估计不太行。”徐良略作思索后道。
“为什么？”
郑玉彤好奇道。
“现在东瀛市场被十几年前那场房地产危机拖累，消费低迷。主打中高端的百货市场人流量下降了一半。
再加上新型消费模式，比如购物中心的冲击。
东瀛排名第一的高岛屋也好，西屋百货也罢，都遇到了困难。
现在东瀛百货行业已经把目光转向了华夏，寻求新的增长点。
在竞争不激烈的情况下，彤叔收购遇到的困难就小很多。
但王子酒店不一样。
以前堤义明主导的西武集团最让人印象深刻的就是‘所泽模式’。”
所泽是东京附近的农业市镇，撑死了就几万人而已，除了景观条件不错，基本没什么资源。
也没人看好。
但西武独辟蹊径，相继在这里开发了西武游园、高尔夫球会、棒球场和人工滑雪中心。
在此之前，很多东京人有钱没地方消遣，这些娱乐休闲场所竣工后，因此游人络绎不绝，生意爆好。
不仅如此，西武集团还大手笔改善了市内交通，修建火车站、汽车站，提供饭店、超市、图书馆、剧场、学校等配套。
一个落后的农业市镇迅速成为拥有80万人口的中等城市。
一时间，所泽模式在东瀛国内掀起巨大波澜。
大量地方官员跑来拜会堤义明，邀请他去当地开发。
堤义明抓住机会，在全日本范围内选取那些风景秀丽，但交通不便、不出名的偏僻之地，或者是过去曾经有名但已经衰落的地方。
修铁路，建游乐区，高尔夫球会、滑雪场、疗养院等等。
最辉煌时，西武集团控制了全日本六分之一的经营性地产，员工总数超过10万人，总资产1650亿美元，是当时松下集团的10倍。
徐良继续道：“王子酒店是‘所泽模式’的一部分，如果单独拆开来卖，那么西武集团旗下上百个滑雪场，几十个高尔夫球会、游乐园也要拆开卖。
这样一来，西武背后的债务就不好处理了。
所以，西武的债权方一直希望，把酒店、西武游园、高尔夫球会、棒球场和人工滑雪中心在内的资产做成一个完整的资产包向外出售。
四叔想要拿下王子酒店，就要接手西武所有的旅游资产。”
西武集团破产后，零散的资产，比如持有的万代公司股权，西武狮子棒球队等都已经卖掉了。
现在已然留下的资产主要分为两大块。
第一块就是西武旗下的旅游资产，包括酒店、滑雪场、高尔夫球会等等。
第二块就是零售资产，以千禧零售为核心，旗下包括西武铁道、无印良品、吉野家等附属品牌。
零售资产有拆开卖的可能，毕竟品牌独立性比较高。
不像旅游资产，都是度假村的一部分。
关联性更高。
“现在西武集团旗下的旅游度假村资产约为238亿美元，但负债率高达127%，经营现金流只有17.2亿美元。”
说着徐良拿出提前准备好的资料。
“这些是汉华和红岩搜集的关于西武集团的详细资料，你们拿回去看一看，有什么地方觉得不理解，可以打电话给我。”
两人接过来。
资料很厚，足足有上百页。
简单翻了翻，内容非常详实，远超过他们搜集的资料。
一时间大为高兴。
“徐生，谢谢。”
“呵呵，不用客气。我跟二位都是多年朋友，相互帮助也是应该。”
郑玉彤：“如果新世界真的参与收购西武百货，一定聘请汉华作顾问。”
“恒基也一样。”
徐良微笑道：“那我就等着两位的电话了。”
“哈哈，好说。”
谈完了公事，又聊了一会，徐良便告辞了。
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