“哪是什么帮凶啊，我套路那客户是在帮他，那楼盘确实是个好楼盘。三年之后，还不用三年，就一年半两年的时间，他就得求爷爷告奶奶似的感谢我，那位置一点毛病都没有。他自己都心动了，不然也不会交钱。我玩个套路，只是为了推他一下，让他当时就下定决心。”徐志文解释道。
“哈哈...那我就过去看看，那边到底有你说的那么好没。”徐晏清笑道。
车行驶在路上，沿着延安中路、虹桥路一直往西南方向。二十公里左右的路程，因为红绿灯过多的原因，愣是开了五十多分钟才到达目的地。
楼盘的位置很好，正处于地铁站之上，边上就是正在修建的通往昆山淀山湖方向的高架。不过周边看起来有些不太尽如人意。前后左右要么是空地，要么就是一些建筑工地。
两栋写字楼和一个半封闭式的商业综合体组成的楼盘，外立面做得很漂亮，融合了一些国风元素。这些看在徐晏清这个建筑设计师的眼里，是个蛮不错的加分项。
可是他今天不是来买商铺写字楼的，是过来做调研，想在这一区域买地皮的。
进了售楼处，徐晏清能很明显的感受到里面的案场销售对徐志文的热情，毕竟徐志文昨天带个客户成交了一单。
“我们项目是地铁上盖的稀缺楼盘，地铁的上一站是诸光路地铁站，也就是国展中心。直线距离一点五公里，直接沿着崧泽路开车五分钟就能到。”
“右边的这块地，是美第集团拿下来的，作为他们集团的研发生产园区，在后面那块地呢，是安踏的，未来是作为零售中心....”
徐晏清听着销售的讲解，发现这区域虽然看起来不咋地，但周边的空地和建筑工地都被人拿下来了，而且还都是有名有姓的大公司拿下来的。光是边上附近就有安踏、美第、中建、完美和绿地，稍微远一点的还有什么罗氏、中核、中电信和阿里等大公司。
“整个项目由两栋商业写字楼、一个封闭式的购物中心和沿街商铺组成...”
听着销售开始介绍项目的参数了，徐晏清皱了皱眉头，摆了摆手说道：“你具体给我介绍一下这个区域的发展前景和规划，包括一些官方资料的详细讲解。”
“按我哥说的讲，他前几个月在我手里买了个八千万的大平层公寓，这次他过来看商铺，主要是对这边区域的发展前景和规划感兴趣，只要地段有价值，什么都好说。”
徐志文开口抬了抬徐晏清的身份，这些话一般都是私底下告知销售的，他明面上说出来，主要是向销售体现自己和徐晏清之间的关系不一般，好刺|激销售讲解起来，更卖力，更详尽。
“好的，我带你们上顶楼吧，那样看着周围的实地，讲解起来更直观些。”
销售一边说着，一边拿着平板电脑，领徐晏清二人上了写字楼的顶层。
从百米高的地方往远处眺望，看起来的感觉确实不一般。销售一边拿着平板电脑里的资料，给徐晏清讲解着，一边指着远处的实地，比划着。
什么长三角一体化、长三角城市群和国际性的商务中心CBD，等大量的高大上名词从销售口中冒了出来。这地方脚下有地铁，三站路内有高铁和机场。十四五规划、申城国有资产土地规划、虹桥商务区街道办等一系列的文件，被销售详尽周全的讲解着。
一时间，销售讲解的口干舌燥，徐晏清左一个问题，右一个想法。销售使出了浑身解数解答着，要不是她们每天都有被培训过，不然还真要被徐晏清问倒了。
“这附近还有没有未出让的地块啊？”徐晏清饶有兴趣的问道。
“有是有，但不多了。这块区域的地皮几乎已经被卖完了，仅有的三块地在那边。”销售指着楼盘的正前方，也就是正对着国展中心的方向。
“从我们项目往前四百米和七百米左右，那边有两块地未出让，然后还有一块在我们项目的右边，过两条马路，八百米的位置。”销售指着那些空地，耐心的说道。
“这边的土拍价是多少？”徐晏清再次问道。
“上个月，我们项目后面，也就是下一站地铁徐盈路站那边有一块地。前后经过了19家公司竞争，报价18轮，达到了二十八亿五千万的上限价格，被绿城摇号拍中，当时的成交楼面价是三万六千八一平，那还是住宅用地的地价，商业用地的话，地价会更贵。”
销售事无巨细的拿出了相关资料，给徐晏清讲解着。
“那商业用地呢？”徐晏清问道。
“徐先生，这边的商业用地很难批。是需要企业提前做好方案，其中包括土地的建筑规划，使用用途，施工日期、完工日期和投入使用日期。这些东西都有严格的要求，因为虹桥商务区这边怕有些企业拿了地之后，开发不好导致烂尾，影响整个商务区。另外怕有些企业拿了地，捂在手里等升值。”销售耸了耸肩，回答道。
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